火車站南一中商圈醫院
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台南買屋賣屋 東區南一中後火車站商圈店面住家
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1530 萬
- 參考單價：53.13 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
青年路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.8 坪
- 土地面積：21.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合具備風險承擔能力的投資型買家或對東區地段有極高需求者，但不建議作為追求安定性的首次置產自住使用。
主要理由： 這棟房子的核心優勢在於「地段」，東區南一中商圈的商業活力與生活機能無可取代，且單價在區域內具備競爭力。然而，「54 年屋齡」與「需承租國有土地」是兩大硬傷。國有土地承租意味著產權不完整，可能限制未來翻修或增值空間，且老屋隱形成本高（如結構安全、貸款難度）。若您有經驗能處理產權問題，並看中該區域的租金回報率或短期增值潛力，此物件值得深入評估；若純粹為了自住安心，建議優先考慮產權單純、屋齡較新的物件，以規避後續的法律與財務風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買屋賣屋
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暱稱：鑫辰不動產
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房仲電話：0978-862865
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經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
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台慶台南海佃國小店-鑫辰不動產0978862865
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